Červenec 2018

p報告預計中國一線城市甲級寫字樓市場將迎供應高峰

26. července 2018 v 11:43
全球知名房地產服務商戴德梁行18日發布研究報告預計,2018年,由於眾多高品質甲級寫字樓項目入市,中國北上廣深等主要城市的甲級寫字樓市場將迎來新增供應高峰。中國甲級寫字樓市場的轉型勢頭將繼續保持。
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近日,全球知名房地產服務商戴德梁行最新發布的《全球寫字樓市場展望》報告顯示,當前全球在建寫字樓麵積超過7億平方英尺,預計在2017年至2019年三年內投放市場;近60%的全球新建項目主要分布在亞太地區,尤其是大中華區,將引領這輪發展熱潮。圖為8月7日拍攝的正在建設中的武漢綠地中心。
這份名為《2018中國甲級寫字樓市場供應核心趨勢》的研究報告表示,在大量供應的推動下,2017年,中國甲級寫字樓市場發生了令人矚目的變化。預計,在2018年,中國北上廣深等主要城市的甲級寫字樓市場將迎來新增供應高峰,但在隨後的兩年間,新增供應的步伐將有所放緩。這將對許多城市的甲級寫字樓供需產生重大影響。
2018年,北京中央商務區、金融街、中關村等核心板塊寫字樓市場將有超過51萬平米的新增供應。中央商務區中的新增供應將占核心區域新增供應總量的近40%。而隨著中服地塊高品質寫字樓的入市,上述核心區域平均租金將保持平穩甚至有被進一步推高的可能。
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報告預計,在未來三年內,北京甲級寫字樓市場的新增供應預計將達到385萬平米。其中,新興商圈未來供應量將達254萬平米,占2018至2020年新增供應總量的66%。大量的新項目入市或將給北京全市甲級寫字樓市場租金帶來下行壓力。
在上海,新的甲級寫字樓項目主要分布在新興商圈,預計到2018年年末,新興商圈的新增供應量將占全市總體新增供應的65%。在深圳,2018至2020年,深圳核心區域將迎來大量新增供應,占到全市總體新增供應的95%。在廣州,未來三年甲級寫字樓市場新增供應將達280萬平米。
戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示,2018年的甲級寫字樓市場將迎來眾多高品質新項目入市。創造綠色辦公環境能對寫字樓項目產生積極的影響,吸引更多租戶進駐。在國內主要寫字樓市場中,綠色項目的租金和售價一般比市場平均水平高出10%到20%。

原文地址:http://house.ifeng.com/detail/2018_04_19/51439511_0.shtml